住宅ﾛｰﾝ借入上限について
住宅ローンは、いくらまで借りる事が出来るのか？
大きく２つの要素で決定されます
【１． (ａ)総返済額に対する、ご年収との対比】
→ 一般的に年収の６から８倍までを(ａ)総返済額の上限とされる金融機関が多いです
(ａ)総返済額とは？ → 完済までにかかる 全ての 元本＋利息です。
【２. 申込額の(ａ)総返済額は、
(ｂ)返済比率から見て、(ｃ)返済可能額以下か？】
(ｂ)返済比率 と (ｃ)返済可能額とは？
(ｂ)返済比率とは、簡単に言うと、
【ご収入の内、いくら返済額に回せるのか？】です
この数値は金融機関が独自に決めており、各金融機関によって違います
返済比率の数値はとしては、
下記の様に別れている金融機関が多いです
返済比率の例
ご年収
＊４００万円以下の場合は ３５％
＊４００万円超 ４０％
(ｃ)返済可能額とは？
返済比率に基づき、組むことが出来るローンの上限額を計算したものです
具体例）
ご年収 ４００万円
借入申込額 ３，０００万円
期間 ３５年
金利 当初３年固定 １．２％ （基準金利 ２．６％）
この例をもとに、以下を考えます
【２. 申込額の(ａ)総返済額は、
(ｂ)返済比率から見て、(ｃ)返済可能額以下か？】
まず初めに (ａ)総返済額を計算します
上記金利から計算すると ４５，７２２，５６７円
(ｃ)返済可能額は、上記で仮定した(ｂ)返済比率を用いて計算致します
＊ご年収４００万円の方は
上記の例 ＊４００万以下は３５％からすると、４００万円×３５％=１４０万円
年収４００万円の内、
３５％である１４０万円(＊毎月約１１．６万円)は
返済には回せるだろうと 金融機関は見ます。
故に (ｃ)返済可能額は （１４０万円×３５年＝）４，９００万円
【２. 申込額の(ａ)総返済額は、
(ｂ)返済比率から見て、(ｃ)返済可能額以下か？】
(ａ)返済総額 、３８，５７９，２３９円 は
(ｃ)返済可能額 ４９，０００，０００円 以内であるので
返済は 問題はないであろう こう見ているわけです
